Brahmsstraat 108, Tilburg

= WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS ER MOMENTEEL EEN WACHTLIJST VOOR BEZICHTIGINGEN VAN TOEPASSING =

In rustige woonwijk 'Heikant' gelegen hoekwoning met 4 slaapkamers en een perceel van maar liefst 326 m2. Bovendien met fijn, vrij groen uitzicht rondom. Naast de buitengewoon grote tuin, biedt deze woning een fijne, tuingerichte living aan de zijkant met een heerlijke, lichte tuinkamer. Met energielabel B ook nog eens heel energiezuinig. Het geheel is gesitueerd in een rustige kindvriendelijke straat, met veel groen rondom en nabij scholen en winkels. Deze woning biedt niet alleen alle comfort maar is ook nog eens zeer netjes onderhouden. Neem een virtueel kijkje in de woning, en overtuig u zelf van de kwaliteit van de ruimte, riante buitentuin en ligging!

Buitenzijde voorzijde:
- via autoluw voetpad bereikt u deze woning. Opvallend is hoe groen deze woonomgeving
is, met volwassen bomen rondom

Begane grond:
- verhoogde border
- entree/hal met doorlopende lichte, neutrale tegelvloer, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping
- keurige toiletruimte met hangcloset en fonteintje
- de living valt in 3 delen uiteen:
* woonkamer met sfeervolle pellet kachel en grote raampartij aan de voorzijde
* uitbouw c.q. tuinkamer met schuifpui waar je de tuin optimaal beleeft; wat een lichtinval
rondom!
* eetgedeelte aan de achterzijde met volop ruimte voor eettafel voor je gezin/vrienden/familie
- half open keuken opstelling keukeninrichting v.v. diverse kastruimten, granieten aanrechtblad,
rvs spoelbak en inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-magnetron,
oven, koel-/vriescombinatie. Het uitzicht vanuit de keuken zal je altijd blijven fascineren; hier
geniet je iedere dag van de prachtige tuin!

Buitenzijde achterzijde en zijkant:
- via de eetkamer en tuinkamer bereik je de grote tuin rondom die met grote zorg is aangelegd;
iedere dag geniet je van de diverse terrassen v.v. sierbestrating gecombineerd met moderne
tegels, de strak uitgevoerde vijver, en prachtige groene borders met een grote variëteit aan
beplantingen
- ruime stenen berging en overkapping
- ook aan zonwering is volop gedacht; zo is er een zonnescherm aan de zijkant van de woning
(terras), screens t.h.v. ramen achterzijde (b.g.) en t.h.v. verdieping achterzijde zijn rolluiken
aanwezig.

1e verdieping:
- overloop met kamer voorzijde met grote kast en vaste trapopgang naar de 2e verdieping
- ruime slaapkamer aan de voorzijde
- 2 slaapkamers aan de achterzijde met toegang tot balkon over de volle breedte
- compacte badkamer v.v. wastafel met badmeubel, decorradiator, hangcloset en douche

2e verdieping:
- grote overloopruimte v.v. dakvenster, opstelling CV-ketel en wasmachine-/drogeraansluiting
- ruime slaapkamer met dakvenster
- volop bergruimten onder de dakschuinen

Algemeen:
- gelegen in de centraal gelegen woonwijk 'Heikant', in een groene omgeving
- een dubbel kadastraal perceel waardoor u naast de achtertuin ook de beschikking
heeft over een riante zij-tuin
- de begane grond biedt verrassende, zeer sfeervolle ruimten, waaronder een
woonkamer, tuinkamer en eetkamer
- er zijn 3 mooie slaapkamer bij de 1e verdieping
- de 2e verdieping biedt een grote voorzolderruimte en een extra slaapkamer
- deze woning is zeer goed onderhouden; dit blijkt ook uit de bouwkundige keuring
die voorhanden is
- kindvriendelijke locatie aan een groenstrook, direct nabij winkelvoorzieningen en
scholen

Vermeldingswaard zijn de navolgende voorzieningen en afwerkingen:
- kunststof kozijnwerk v.v. HR glas
- extra isolatie bij gevel en dak toegepast
- er is door de huidige eigenaar in het verleden een groot stuk grond bijgekocht aan de zijkant
van de woning, waarvoor de mogelijkheid ontstond om van de tuin een echt paradijsje te maken
- de zij-tuin is geen bouwgrond; de tuinkamer mocht echter wel gebouwd worden en dit is dan ook
netjes met een vergunning gebeurd (bron: eigenaar-verkoper, bouwarchief gemeente Tilburg)


= GENOEMDE PRIJS IS EEN RICHTPRIJS =